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西安2018年度房价上涨竟位列全球第三

作者:admin 发布日期:2019/1/24 关注次数: 二维码分享

昨日,华商报记者从胡润研究院获悉,其发布《胡润2018年度全球房价指数》及《胡润2018年度海外置业投资回报指数》显示,过去一年西安房价涨幅位列全球第三名;柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第 一,涨幅达16.7%。

2018年西安房价涨幅14.6%,全球第三

报告显示,过去一年全球房价涨幅高的前50名城市中,有22个涨幅超过10%,第50名涨幅6.9%。海外置业投资回报率高的前50名城市中,有7个回报率超过20%,第50名回报率9.7%。

柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一,涨幅达16.7%;房价涨幅第二位的是匈牙利布达佩斯,涨幅达16.2%;排在第三位的是中国城市西安,过去一年房价涨幅达14.6%,是中国房价涨幅快的城市;排在第四、第五、第六位的也都是中国城市,依次是海口、昆明和香港,涨幅分别14.3%、14.2%和13.3%。

针对西安房价涨幅,业内人士周文豪对华商报记者分析说,西安作为国家准二线城市以及国家中心城市 ,近两年西安房价上涨属于补涨,毕竟之前房价和一二线城市差距太大。在各项政策以及金融政策的调控影响下,近几月以来,西安市的楼市已经逐步趋于理性状态。但是,从长期来看,西安市的商品房住宅价格依然会稳健上涨。

此外值得注意的是,报告显示,前50名城市共来自17个国家,其中中国较多,有22个城市进入前50,比2017年同期减少2个;其次是美国10个,比2017年增加6个;德国4个,其余来自英国、爱尔兰、瑞士、意大利、荷兰、西班牙、日本、韩国等。

对比2017年同期,中国新增海口、昆明、贵阳、大连、哈尔滨、呼和浩特、三亚、大理、沈阳、乌鲁木齐、长春、北海、扬州、太原、桂林和澳门16个城市;一线城市中,北京、上海和广州均跌出前50名;深圳和2017年一样,不在前50中。

买房和海外投资依旧是未来三年将增加的投资首选

所谓“胡润海外置业投资回报指数”,是指当地的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如,柬埔寨金边房价年涨幅16.7%,租金收益率6.5%,汇率变化率6.2%,三项相加得投资回报率为29.4%。

柬埔寨金边成为海外置业投资回报高的城市;其次是美国拉斯维加斯,排名第三是美国的圣何塞。

前50名投资回报率高的城市共来自19个国家,其中美国以23个城市居首;其次是德国有4个,日本有3个,中国、英国、西班牙和泰国各有2个,新西兰、柬埔寨、意大利、奥地利等各1个。

新上榜美国城市中,费城以较高的房价涨幅排名第一,其它新增的美国城市还有菲尼克斯、丹佛、旧金山、亚特兰大、迈阿密、夏威夷、波特兰、波士顿、洛杉矶、芝加哥、华盛顿和纽约。欧洲地区,今年新增荷兰的阿姆斯特丹、匈牙利的布达佩斯、爱尔兰的都柏林、意大利的米兰、德国的斯图加特和马耳他的瓦莱塔。

东南亚地区,受益于外商投资和旅游业的蓬勃发展,柬埔寨首都城市金边房价涨幅和租金收益率显著提高,成为海外置业投资回报高的城市;菲律宾首都城市马尼拉,今年挤身前50,位列第23位。

值得注意的是,买房和海外投资成为未来三年将增加的投资首选。此前报告显示,地产仍然是高净值人群主要的个人未来投资方向,42%的受访者认为未来两年的地产价格会稳健增长。其中,25%的受访者选择住宅作为投资首选;除此之外,还有10%受访者表示未来或会增加对于商铺的投资。海外投资仍然是高净值人群第二青睐的未来投资方向。

受青睐的移民目的地而言,美国以79%蝉联受青睐的移民目的地榜首。其次是加拿大和澳大利亚,比例分别为25%和15%。

“尤其是刚需人群,可以趁部分城市房价调整之时选择及时下手;若是投资,还是得通盘结构性考虑。”周文豪认为。文章来源:人民网,如有侵权,可联系小编删除。

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